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2005年11月30日 (水)

やっぱりカツラか?

今日は床屋さんに言って、そんな話になりましたが、やはり
本職が見てもカツラらしいです。正面から見ても生え際の分
かるお安い作りらしい。

建物も安物にしてしまって、頭の上も安物だったらしい??

鉄筋が毛に化けていたのはあながち本当だった??

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建築士の頭と不動産やの態度?

不謹慎ですが、欠席した建築士さんの髪型なんですが?ど
うも、マスコミに追っかけられた時にずれて?いた様な気
がしましたが、鉄筋が毛に化けたのか??すいません、変
な想像で

有る意味、こんな状況では倒産しちゃったり、逃げちゃっ
たりする人が多い中、表に出てくるので社長さんは一応エ
ライ?のかもしれませんが、

どうもTVに映りたかった様な感じに思いました。内容は
どうでもマスコミに取り上げられる事を快感に思う人もい
る事はいます。勝手な不謹慎な想像です。

立ち直って、次の不動産業をする為の広告だと考えていれ
ば相当切れ者ですが、どうもそこまでやりそうな人の様な
感じはしないんですが。

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私は悪くない!

参考人で呼ばれた人達も、相当見苦しいですね。景気が良か
った時は多少の事は問題なく過ごせていて、ある意味値段は
二の次でも仕事があったんです。

元々、、私は悪くない的な人が多いんですが、全体の流れの
なかで大きな問題にならずに済んできました。

しかし、ここに来て安かろう悪かろうの商品が出回るにつれ
て 私は悪くない 人が増えると予想していたとこですが、
これほどどぎつく表現すると、なんとも見苦しい。

まあ~~こんなもんか?

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2005年11月28日 (月)

何が怖いかって

うん十億も動かして、他人の一生を変えてしまう様な立場の
人のそれも代表者が、、あんなもん?? です。それもなお
かつ、グループ全体で殆ど変わらない。

原因は色々ありまして、後々述べて行くとしまして、これじ
ゃ、スーパーでキャベツ買うのと対して変わらないんです。

信じる者は騙される

そんな時代ですから、自己防衛能力の要求は高くなってきま
した。

いくら建物の事が分からないと言っても、いたいのは自分で
す。

土建屋さんにいる時は、事故と弁当は自分持ちと良く言われ
て来ました。

要するに、リスクは自分持ちの事故責任の日本社会です。

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2005年11月25日 (金)

建設業界だけではないですが、

建設業界だけではありませんが、日本全体が腐っています。
と言うのは、安全な社会だけに危険でデタラメで、何をや
ってもたいした事と思わない人が安穏と暮らせてきた訳で
す。

安全な為、危険な人間が儲かる、存続できる訳です。他の
問題でもそうですが、危険な人間が野放しになっています。

今回もそんな問題の氷山の一角です。

危険でデタラメなのに、今まで暮らせてこれた訳です。

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2005年11月24日 (木)

普通の住宅だって建築確認出してるんですが、

ビルだって、木造二階建だって当然建築確認申請してるんです。
で、建築士が最終検査まで立ち会う様な指示の所が多い様なん
ですが、そこまで費用が貰えない。

だって、真面目にやると予算上足が出てしまうのは、足し算引
き算で簡単に出てきます。

これがビルとなると、実体にやることと予算との差は広がるば
かりなんではないでしょうか。

10年で194件だったらしいですが、一件10万でも2億、
住宅じゃないから10万って事は無いだろうから、4~6億の
売り上げがあった訳じゃないですか、

多少安くしても、袖の下回していたとしても不思議はないし、、
様なちゃんとやっていてくれれば良かったんでしょうが、

一番の被害者は、他の建築士さんかもしれませんです。

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よってたかって非常におかしい様な気がします

確かに不良品のビルが散在した事になります。が、大問題なの
は僅か一人の設計士の出した書類でこのありさまですから、氷
山の一角とすると、酷い惨状が想像出来ます。

このままいったら、パキスタンの地震後の惨状と同じ様な町並
みが地震後再現されるでしょう。

しかし、よってたかって非常におかしい様な気がするのは、昨
今、不良住宅、不良リフォームがこれだけ紹介されていて、何
故ビルだけは安全なのか?

住宅はチョンボするが、世の常識としてビルはチョンボが無い
と出も言うんでしょうか。

こんなの単なる確立の問題だから、住宅戸数と同等程度ビルの
不良があると言うのが筋ではないでしょうか。

3000万以上する建物を購入するのに、単に本を書いている
人だからとは、外国人が聞いたら笑われてしまいます。

元々、集合住宅は全体の意見が合わないと、なんともならない
のは阪神の地震後の問題でも既成事実ではなかったんでしょう
か。

当然、これにかかわった人間、組織は悪いんですが、ビルを作
る人々だけは真面目で常識的な集団だと考えて調査しないのは
どうなんでしょうか。

発想の転換と、現実をまともに見つめることが財産を守るんで
はないんでしょうか。

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2005年11月21日 (月)

案の定、施工業者が!

案の定、施工業者が!

やはり殆ど同一業者が発注していたらしい。結局やすかろう悪か
ろうになってしまいます。

変な計算書の申請者も問題ですが、作っていて分からない訳がな
いと思ったのですが。

それとも、全然分からなかったのか。

分かっていても上司には言えないイエスマン会社だったのか?

やはり根は深そうです。

住宅会社も似たような所が多いですが、事箱物、ビルとなると
1軒立て直すとは訳が違うので社会問題です。

日本は技術があるはずだったのに、こと住環境になるとお寒い
限りです

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2005年11月19日 (土)

問題のマンションの取得価格は?

マンションの住民が文句言っていたり、ホテルが休業していたり
波紋は広がっていますが、
これらの建物の取得価格はどうだったんでしょうか?近隣同程度
の建物に対して不等に安くなかったか?気になるところです。

価格だけを追った結果、不良品があったなんてことは、建物に限
らず多くあること。そんな事があり不思議に思わなかった場合は
消費者側にも問題あるのではと思います。

が、その様な事が無く通常価格での取引であった場合は、完全に
詐欺に近い犯罪ですね。

全体を眺めてどの様に決着するのか?

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設計事務所と検査機関がやり玉ですが

設計事務所と検査機関がやり玉ですが、良く良く考えると、施工
会社はどうしたんでしょうか。
専門家が見れば誰でも分かる不具合と言っていましたが、それな
ら施工業者が分かるのでは?

それは、法律とは別問題で、いつもと違うんでは?と気がつかな
い或いは気がつかない事にしておこうと言う事もスゴイ!

しかし、施工責任者がこの設計士の仕事ばかりしていたら、異常
が通常だったりするからそれも又怖いです。

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適当に穴開けた建物もありました。

適当に穴開けた建物もありました。

後付の機器の為に、建築物の適当な位置に穴を開ける事は良くあ
ります。その場合は、当然新築では無いので穴を開ける事による
弱まる強度計算などは多分ありません。

まず、機器設置がありですので、それに対する穴の位置は限定さ
れます。

そこが梁だったらどうします???ましてや、H鋼だったりしたら
どうします???

現在のドイツ製のコアードリルならH鋼切れますよ。大変ですが、

元々構造設計がデタラメなのは論外ですが、正しい設計でも、
切っちゃえば、それも論外です。

しかし、元々構造設計がデタラメで、その上切ってしまったら、
責任の所在は何処へいくんでしょうか?

コスト競争のこの時代、何が信用出来るのか?
最近のビルに住めるのか?考えてしまします。

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不良設計マンション(氷山の一角か?)

不良設計マンション(氷山の一角か?)

設計事務所の申請により耐震性が無い建物の話題がありました。
構造設計書なるものをいい加減に作成、それも下請け、それを出
して検査した所も素通りで、出来た物が不良品。

どれもコレも形だけのハードルで、なんの高さも無い。安かろう
悪かろうの代表的な問題。
安すぎて、適正な利益を持てない業界と、それを求める消費者、
あってない様なハードル。しかし、意味がないハードルを通るこ
とによって利益はばらまかれる。

こんな実体がこの件だけで済めば良いですが、そうでは無いでし
ょう。

と、言う事は建築物の何%が安心できるものなのか、全くもって
不明です。

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2005年11月17日 (木)

倒産した会社での経管証明(自己申告)

倒産した会社での経管証明(自己申告)

倒産した会社での役員だった証明、これって難しいですね。
ご存じの様に個人だったら経営していた事実、法人だったら役員
だった事実を証明しますが、法人が倒産していたらどうしましょ
う。

前、この状態で新規許可を貰いましたが、最終的には自己申告に
なります。
一応、清算した時に弁護士、昔役員だった同僚、などの証言?と
証明が必要との事でしたので、真面目?に一通り調べました。し
かし、当然無関係になった人に協力してくれたり、記名押印して
くれたらするはずがありません。

弁護士だったら、なんの費用にもならない事に時間をさくことは
してくれないだろうし、清算に参加しても役員だった人の名前と
顔が一致するはずもありません。

倒産した会社の役員をたどることだって事実上不可能です。で、
結局自己申告になるはめとなりますが、この自己申告って意味あ
るんでしょうか。

しかし、よくよく考えると自己申告に頼るしかない状況が多く存
在します。

自己申告があまりにも多い許認可って意味あるのか?

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2005年11月16日 (水)

許可が必要なのか?

昨日決算変更を土木事務所で1社見て貰って完了しましたが、最
初からやっている会社でないので、新規許可の時の経緯が不明で
した。

まあ、やって下さいとの事ですのでいつもの様に決算書をみなが
らフーフー言って完了させました。私はうん百社も管理する大事
務所ではありませんので、専門のソフトを持っていません。しか
し、この時期手書きと言う訳にはいきませんので、文字ピタとか
PDF入力ソフトなどの汎用ソフトを駆使して行っています。

そのかわり、建設業以外の問題点が出たばあいは、とことん調べ
てお伝えしている様にしています。

そもそも、建設業許可が当初の目的以外に暴走しているのではな
いかと言う思いがあると、はたしてこの会社に許可が必要なのか
入札にかかわらない人に許可は必要なのか?

500万以上の施工金額と施工責任と許可とに、今まで通り整合
性があるのか悩んでしまいます。

結果として、現状やらなくてはならない場合は、かかわった人と
は許可以外の方を重視した考えで行くしかないか?と言う思いで
す。

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新会社法との比較で

新会社法との比較で

商業手続きと建設業手続きは目的が違うので単純には比較できま
せんが、来年より類似商号は無くなるし、目的の類似性も見なく
てよくなるし、役員変更なんて定款変更すれば10年で良いし、
一番は資本金の縛りがありません。

片方は、規制緩和、片方は相も変わらずです。要するに片方は、
リスクは民間にふる法規、片方は法規で入り口を狭まる法規です。

これって全くの対局を行くと思います。

管轄の役所も違うのでしょうがないですが、細かい事は言わずに、
リスクは各個人が持つ時代で、代書人なりは手続きでなくリスク
管理に力を入れる時代だとは思います。

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2005年11月14日 (月)

経審で会社の格付けは可能か?

素朴な疑問なんですが、そもそも数字で会社の格付けは可能なん
でしょうか。

いくら点数が良くても、中小企業なら手形一枚でやられてしまう
のが現状です。

いくらコンプライアンスなんぞといっても、ココまで丸裸にする
必要があるんでしょうか。

業界自体が冷え込んでいる現在、多大な負担をしいるのは逆効果
の様な気がします

代書人が言うのも変ですが、誰のための制度なのか理解できませ
ん。

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2005年11月12日 (土)

マニアック過ぎる経営審査(過去の遺物では)

マニアック過ぎる経営審査(過去の遺物では)

膝のケガで集中力が出なくて更新が遅れました。
建設業、特に役所の工事を受注する会社にとってご存じの様に経
審は避けて通れない申請です。

一言で言えば色々な要素を組み合わせてポイントを決めて会社の
格付けを行います。

問題は何の為にこんな事を行うかと言う事で、主に公共工事の為
に業者を選択する材料であると言えます。

税金を使う工事がたくさんあった時代には、ハードルがいかに高
かろうが受注する可能性の方が有用でありました。ゆえに許可だ
ろうが経営審査だろうが、高い山に登って来た訳です。

しかし、よくよく考えると、民間人が契約する時に、受注者側が
自分の素性を丸裸にして、、当方はこういう者ですと言わない限
り契約出来ない訳ではないので、元々変な話しではあります。

100歩譲って、公の為に許可が必要としても、経営審査がそれ
もマニアック過ぎるものが、必要なのか?高度成長時代の遺物で
はないのか。

私も少数ではありますが、行っていますが、不条理な感覚はあり
ます。

自分で受注資格があるとマニアックな作業をこなして証明するよ
り本来なら、発注側が調査すべきではとは思います。これからど
うなっていくのか。

代書人がかかわっていけるのか、いけないのか、いかない方が良
いのか??

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2005年11月 2日 (水)

建設業許可の問題点その8(閲覧等)

建設業許可の問題点その8(閲覧等)

県庁では建設業許可関係の閲覧が出来ます。一般的にはこの制度
は理解されてはいないと思います。

一般の施主さんが施工を依頼する場合建設業許可を持っている業
者へなどの指導もある様ですが、はたして一般の人が県庁まで出
かけて尚かつ内容を理解する事が可能かどうか?

建設業許可自体が、業者の安定性を保証するもので無い上に、そ
れまでも精査するのに多大な苦労が必要では実行性が薄いのでは
と思うのは私だけでしょうか?

実際閲覧室で一般の人を見かけた事がありません。全国的にみれ
ばあるのかもしれませんが、HP上から閲覧して広く公開すること
が最低限必要なのかもしれません。

それにしても、あんまり意味無いかな~~~(*^-^*)

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2005年11月 1日 (火)

建設業許可の問題点その7(下請け保護の特定建設業)

特定建設業では、主に技術者の問題と、財務的な問題とについて
一般建設業より厳しい条件があります。
細かい点は省くとしまして、特に財務的な要件につきましては、
下請け保護の為に厳しくされているものと思われます。

しかし、、素朴な疑問ですが、お金持ち企業なら支払いが良いの
か?  (☆_☆)  決してそんな事はない事は業界従事者なら
良くご存じの事と思います。

役所の仕事で現金で支払いを受けているはずなのに、各人にはな
ぜか手形決済なんて所も多いですし、

いったいいつになったら金入るんだ~~ (≧∇≦) みたいなこ
とが横行されている現実でしょうか。

もちろん下請け側に問題が多いことも多々ありますが、支払い確
保の意味では財務条件はあんまり意味がないと思うのは私だけで
しょうか。

なんたって、お金持ちは業界に限らず渋いもんで~~す。

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入院で日記が滞りました m(_ _)m

だいぶ日記が滞りました。別ブログで記載の様に長年痛めていた
膝の手術より帰還しました。
まだ膝は曲がらず松葉杖生活の為(膝痛い~~~いです)集中力
が維持出来ずにいます。
ゆっくり復活します。

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